LO QUE NOS PERDIMOS

Como estudiante de arquitectura, me tome el tiempo para tipiar este artículo publicado en el suplemento de arquitectura del diario clarín, para mostrar lo que hubiera pasado si se realizaba el proyecto tan anhelado del complejo termal, el cual quedo trunco por intereses particulares, sin pensar en el futuro de la ciudad y su gente.



APOSTAR AL RIO Y A LAS TERMAS
En Colon, Concordia y Federación crece la demanda de alojamiento turístico. Y existen proyectos para renovar los clásicos complejos termales.
Termas, playas sobre el rio, islas… El Litoral ofrece un paisaje enmarcado por distintas tonalidades de verde y resulta uno de los puntos turísticos destacados durante la temporada alta. Con proyectos para revitalizar distintas zonas, el área conserva sus atractivos para desarrollo de hoteles y complejos. Y se espera que la finalización de la autovía que transformara a la Ruta 14 en la Autopista Mesopotámica le termine de dar impulso a la zona.
Colón. Cercana al famoso palmar, en temporada alta, esta ciudad de 20 mil habitantes recibe y aloja a 20 mil turistas por día. Con accesos sencillos, Colon “se cae” sobre la rivera del Uruguay, por lo que los lotes ubicados en esa línea son los más pedidos.
Para los brokers sigue siendo rentable la inversión en tierra y en la construcción de complejos de bungalows. Cerca de la playa el precio de los lotes parte de 150 dólares el m2, mientras que el valor de la construcción estándar oscila en los 1.500 dólares el m2.
En promedio se aprovechan 100 días al año y los valores de alquiler rondan los 150 pesos cada unidad habitacional. La utilidad, descontando impuestos varía entre 110 y 130 pesos diarios. Para tener en cuenta: el rio Uruguay suele presentar crecidas (sube entre 0.80 y 1.40 m durante el verano). Por esta razón es común que haya loteos vacios en tierras inundables.
Sin embargo, los brokers alientan las inversiones en bungalows y complejos ya que los impuestos en la provincia tienen una valuación fiscal baja.
Sobre la costanera norte de la ciudad se levanta un complejo termal que ya lleva 12 años y que está en la mira de un grupo de arquitectos y desarrolladores que buscan inversores para su reconversión. El proyecto demandaría una inversión inicial de 3 millones de pesos para construir restorán, spa, parque acuático y centro comercial.
Concordia. Por el momento el 80% de las inversiones en esta región bañadas por arroyos y termas son locales. Aunque de a poco- y a pesar del conflicto con las papeleras-, se van acercando inversores porteños a considerar el negocio. Al tiempo que los niveles de construcción registraron un alza considerable, el valor del m2 aun esta relegado en comparación con otras regiones.
Los especialistas dicen que las unidades que no superen los 90 mil dólares concentraran la mayor parte de los compradores.
Por otra parte las cabañas y bungalows, en zonas del corredor del litoral, dejan una rentabilidad del 15%, y el precio de su construcción es de 500 dólares el m2. El costo del m2 en una zona céntrica, para desarrollar un proyecto Premium, oscila en los 300 dólares. Los valores de renta alcanzan 1.000 dólares el m2.
Federación. El mercado es estable y aun no surgieron grandes inversores para construir complejos y hoteles. Según los especialistas, la zona ya amerita alojamientos 4 y 5 estrellas. En la ciudad a 60 km de Concordia el m2 de terreno oscila entre 100 y 200 dólares en la zona de las termas. No está permitido construir en altura (la máxima el 12m). En tanto, la construcción tipo parte de los 400 dólares el m2. La rentabilidad es de 1000 dólares el m2 en las ventas, en la zona de las termas.
A dos cuadras de las termas se pueden alquilar departamentos por 500 y 700 dólares por mes. Sin embargo la zona norte es la que repunta: residencial y turística, en menos de 3 años ya se construyeron 10 complejos de cabañas y bungalows.

(publicado por Luis H. Gonzalez)